Ny famerenam-bola amin'ny findramam-bola hividianana ny trosa arahin'antoka dia midika fa mifanakalo ny trosa taloha ianao amin'ny vola vaovao ary mety misy fifandanjana vaovao.
Rehefa mandoa vola indray ianao, ny banky na mpampindrana anao dia mandoa ny trosanao taloha amin'ilay vaovao; izany no antony famerenam-bola amin'ny fe-potoana
Ny ankamaroan'ny mpampindram-bola dia misafidy ny hamerina handoavana ny zana-bolany ary hanafohezana ny fe-potoana famerenam-bola, na hanararaotra ny fahafahany manova ny ampahany amin'ny vola azony tao an-tranony ho vola.
Misy karazany roa ny famerenam-bola: ny refinancing amin'ny taha sy ny fe-potoana ary ny famerenam-bola.
Inona no atao hoe famerenam-bola?
Ny famerenam-bola dia ny fanoloana ny indram-bola misy amin'ny findramam-bola vaovao. Matetika, ny olona dia manefa ny trosany hampihena ny fandoavam-bola isam-bolana, hampihena ny zana-bolany, na hanova ny programa fampindramam-bola amin'ny trosa arakaraka ny zana-bola azo ovaina ka ny trosa arakaraka. Ho fanampin'izany, ny olona sasany dia mila fidiram-bola hamatsy vola ireo tetik'asa fanamboarana trano na handoavana trosa isan-karazany, ary hampiasa ny fananany trano hividianana vola.
Na inona na inona tanjonao, ny fizotran'ny famerenam-bola tena izy dia miasa mitovy amin'ny nataony tamin'ny fotoana nangatahanao ny trosanao voalohany - mila manokana fotoana hikarohana ny safidinao indramina ianao, manangona ireo antontan-taratasy ara-bola marina, ary mandefa fangatahana famerenam-bola indroa. alohan'ny ahafahany mankato.
Tombony azo amin'ny famerenam-bola ao an-trano
Misy antony maro hamerenana ny vola nindraminao. Ny sasany amin'ireo tombony azo atao dia ny:
- Ahenao ny vola aloa isam-bolana *. araka Fianarana , ny tompon-trano antonony dia afaka mitsitsy $ 160 na mihoatra isam-bolana miaraka amin'ny refinance. Miaraka amin'ny fandoavam-bola isam-bolana ambany kokoa, azonao atao ny mametraka ny tahiry amin'ny trosa hafa sy ny fandaniana hafa, na mampihatra ireo tahiry ireo amin'ny fandoavam-bola arahin'antoka anao isam-bolana ary mandoa aloha ny trosanao.
- Esory ny fiantohana findramam-bola tsy miankina (PMI). Ny tompon-trano sasany izay manana fananana sahaza na fananana vola aloa dia tsy ho voatery handoa fiantohana findramam-bola izay hampidina ny fandoavam-bola isam-bolana.
- Ahenao ny faharetan'ny indram-bola indramina. Ho an'ireo tompon-trano izay naka indram-bola arakaraka ny asany, dia mety hanana saina ara-bola bebe kokoa ny fampindramambola 30 taona. Saingy ho an'ireo izay te-handoa ny trosa alohany, ny fihenan'ny fe-potoana fampindramam-bola dia mety ho safidy manintona.
- Miova avy amin'ny findramam-bola azo ovaina ka miverina amin'ny indram-bola. Rehefa manana trosa arahin'antoka azo ovaina ianao dia afaka manitsy na mihena ny fandoavanao rehefa miova ny zana-bola. Ny fifindrana amin'ny findramam-bola voafetra miaraka amin'ny fandoavam-bola azo antoka sy azo antoka isam-bolana dia afaka manome antoka ny tompon-trano amin'ny fahafantarana fa tsy hiova ny fandoavany.
- Amboary ny trosa arahin'antoka voalohany (HELOC). Amin'ny fanovana azy ireo ho karama iray isam-bolana dia azonao atao ny manamora ny volanao ary mifantoka amin'ny trosa tokana. Matetika ny HELOC dia manana tahan'ny azo ovaina, noho izany ny famerenam-bola amin'ny indram-bola araraotina dia mety hitahiry vola any aoriana any.
- Ampiasao ny fananana vola ao an-tranonao hahazoana vola. Miaraka amin'ny fiakaran'ny vidin'ny trano dia mety hanana fananana vola ampy ianao hahazoana refinance cash-out. Ity vola ity dia azo ampiasaina hamatsiana vola ny fanatsarana trano, handoavana trosa, na hividianana fividianana be.
Loza amin'ny famerenam-bola indramina
Miankina amin'ny tanjonao sy ny toe-bolanao, ny refinance dia mety tsy ny safidinao tsara indrindra foana. Na dia manome tombony be aza ny refinance, dia tsy maintsy mandanja ireo loza mety hitranga ianao.
Ohatra, ny fandoavana indray ny findramam-bola hividianana vola amin'ny ankapobeny dia miverina amin'ny laoniny ny dingan'ny fandoavana. Ka raha manana dimy taona ianao handoavana ny indram-bola mandritra ny 30 taona ka manapa-kevitra ny hindrana trosa 30 taona vaovao, dia handoa onitra mandritra ny 35 taona ianao. Ho an'ny tompon-trano sasany, drafitra tsara io, fa raha efa manana ianao, lazao hoe 10 na 20 taona amin'ny trosa arahin'antoka, ny zana-bola mandritra ny androm-piainana dia mety tsy mendrika ny sarany fanampiny.
Amin'ireto tranga ireto dia maro ny tompon-trano no mandoa vola amin'ny indram-bola fohy izay tsy hanitatra ny fandoavan-trosa, toy ny trosa 20 na 15 taona (izay matetika koa manome tolotra ambany noho ny indram-bola 30 taona.).
Amin'ny ankapobeny, ny famerenam-bola dia safidy tsara raha ny tahan'ny zanabola vaovao dia ambany noho ny tahan'ny zanabola amin'izao fotoana izao, ary ny totalin'ny tahiry dia mihoatra ny vidin'ny famerenam-bola. Ohatra, raha manana $ 390,000 sisa ianao amin'ny fampindramam-bola $ 400,000 amin'ny 4,25%, ny fanoloana ny findramam-bola ankehitriny misy anao amin'ny 3.75% dia mety hiteraka tahiry 162 $ isam-bolana raha ampitahaina amin'ny indram-bola taloha. *
* Rehefa mandoa vola indray ny fampindramam-bola misy anao, dia mety ho ambony noho ny ain'ny fampindramam-bola ny totalim-bolanao.
Fanontaniana napetraka matetika momba ny famerenam-bola
Alohan'ny hisafidianana ny refinance dia ilaina ny miomana. Mba hamaritana ny fahaizanao mandoa vola indray dia diniho ireto fanontaniana manaraka ireto.
Tokony hamerina handoa vola ve aho raha mikasa ny hipetraka ao an-tranoko mandritra ny taona vitsivitsy fotsiny?
Toy ny tamin'ny fotoana nividiananao ny tranonao tamin'ny voalohany dia tsy maintsy andoavanao vola, haba, ary vidiny mihidy amin'ny fampindramambola refinance anao. Zava-dehibe ny hamaritana hoe hafiriana no ho tapaka na dia mandoa vola indray aza. Ny teboka breakeven dia ny teboka izay itahirizan'ny tahirimbola isam-bolana amin'ny alàlan'ny famerenam-bola indroa mihoatra ny vidin'ny famerenam-bola.
Araka ny filazan'ny Bureau Consumer Financial Protection Bureau, mila mandinika ianao hoe mandra-pahoviana no handoavan'ireo tahirimbola isam-bolana ny vidin'ny famerenam-bola. Avereno jerena ny vola nikatona naloanao tamin'ny fampindramam-bola tany am-boalohany. Ny vidin'ny famerenam-bola dia mety hitovy. Ny fitsipika mahazatra indrindra dia ny hirosoana raha tsy ny taham-bola vaovao no mahavonjy anao io vola io mandritra ny roa taona (izany hoe raha tapahina na dia roa taona eo ho eo aza).
Aza hadino ny manao matematika ary hahatakatra ny fiantraikan'ny fampindramam-bola vaovao aminao.
Ahoana ny fiantraikan'ny famerenam-bola amin'ny isa nomeko?
Tsy vitan'ny hoe manampy ny famaritana ny fankatoavana ny refinance findramanao ny isa isa anao, fa mamaritra ihany koa ny tahan'ny zanabola homen'ny mpampindram-bola anao. Raha tsorina, ny haavon'ny isa azonao dia mampihena ny tahan'ny zanabolao.
Ohatra, ny mpindrana manana vola indram-bola mitentina 250 000 $ ary isa mari-trosa 640 afaka mandoa 2.500 $ eo ho eo isan-taona amin'ny fandoavana zanabola noho ny mpampindrana manana isa mitrosa 760 . Raha nidina ny isa indram-bolanao hatramin'ny nahatratraranao ny findramam-bola voalohany dia azonao atao ny manantena ny handoa taha ambonimbony kokoa, izay mety hanafoana izay tombony mety hitranga amin'ny famerenam-bola.
Inona ny ambiny sisa amin'ny indram-bola indram-bolako?
Alohan'ny hanasoniavana ny findramam-bola vaovao dia mila manombatombana ny fifandanjana findramanao ankehitriny ianao. Raha ao anatin'ny taona faha-15 amin'ny indram-bolanao 30 taona ianao izao, dia mety te hitrandraka ireo safidinao refinance amin'ny fe-potoana fohy kokoa. Misy dikany ho an'ny tompon-trano maro izany satria ahafahan'izy ireo manararaotra ny taha ambany ara-tantara nefa tsy mampihemotra ny daty fandoavany, izay matetika afaka manome tahiry be. *
Mila manovaova ve aho sa fandaharam-potoana fandoavam-bola henjana?
Ny fampiasana matetika ny famerenam-bola dia ny hanafohezana ny faharetan'ny indram-bola ary handoa izany haingana. Raha ambany kokoa ny tahan'ny zana-bola amin'izao fotoana izao raha oharina amin'ny zanabola ankehitriny, dia mahazatra ny manana vola aloa isam-bolana mitovy amin'izany na dia mampihena ny taona nindraminao aza.
Ohatra, ny tompon-trano manana antoka maharitra 30 taona dia afaka mandoa vola indram-bola mandritra ny 15 taona. Mety ho safidy lehibe io, saingy misy zavatra tokony hodinihina:
Voalohany, ny ankamaroan'ny mpampindram-bola dia hamela anao handoa ny trosanao alohan'ny fotoana. Ka raha te handoa ny indram-bolanao mandritra ny 30 taona ianao ao anatin'ny 15 taona miaraka amin'ny fandoavam-bola fanampiny, dia azonao atao izany. Izany dia afaka manampy anao hanangana lehibe indrindra sy hitahiry ny vola aloa. Raha miova ny toe-javatra ary mihasarotra ny fotoana, azonao atao ny miverina amin'ny fandoavam-bola 30 taona tany am-boalohany.
Etsy ankilany, ny fampindramam-bola mandritra ny 15 taona dia manolotra tahiry zanabola betsaka kokoa ary afaka manampy anao hanangana fitoniana haingana, hahafahanao manana ny tranonao maimaim-poana ary tsy mandoa vola haingana fa tsy taty aoriana.
Misy famerenam-bola ve amin'ny fampindramambola FHA, VA, Jumbo, na USDA?
Eny, arakaraka ny toe-javatra misy anao izao dia mety misy dikany aminao ny iray amin'ireo safidy ireo. Ho fanampin'izay, raha manana indram-bola mahazatra, FHA, VA, Jumbo, na USDA ianao amin'izao fotoana izao, dia misy safidy azo atao izay ahitana programa fanatsarana refinance marobe. Ny programa refinance mirindra dia manolotra dingan-dàlana ekena amin'ny alàlan'ny fampihenana na fanesorana ny ankamaroan'ny fidiram-bola, trosa, na fanombanana izay tafiditra ao anatin'ny fandaharam-pianarana refinance mahazatra.
Ny programa fanatsarana ny VA dia antsoina hoe Rate Rate Reduction Refinance, na IRRRL. Zava-dehibe ny milaza fa ny trosa indram-bola refinance voatsara dia mety tsy hamela safidy hisintona vola. Ary koa, toy ny safidy famerenam-bola hafa, ny fampindramam-bola refinance tsotsotra dia afaka manampy ny vidinao manontolo mandritra ny androm-trosa.
Izao ve no fotoana mety amin'ny famerenam-bola?
Farany, zava-dehibe ny manasivana ireo isa mba hahitana raha misy dikany ho anao ny famerenam-bola. Na dia tsy nahavita nandoa vola tamin'ny lasa aza ianao dia miova foana ny programa sy ny tahan'ny findramam-bola. Ireo fanovana ireo, miaraka amin'ny fampitomboana ny sanda an-trano amin'ny tsena isan-karazany, dia mety hamela anao hampihena ny tahan'ny na ny vola aloa isam-bolana anao.
Fa tsy mila ataonao samirery! Ny tompon'andraikitra mpampindram-bola PennyMac dia vonona hamaly hatrany ny fanontanianao ary hitarika anao amin'ny làlana mankany amin'ny refinance mahomby.
Fandoavan-bola amin'ny taha sy fe-potoana
Ao anatin'ny famerenam-bola ny ny tahan'ny sy ny fe-potoana dia hahazo trosa vaovao ianao miaraka amin'ny zanabola ambany kokoa, ary mety ho fe-potoana fohy kokoa fandoavam-bola (30 taona niova ho 15 taona).
Miaraka amin'ny tahan'ny zanabola ambany indrindra teo amin'ny tantara, ny famerenam-bola ny indram-bola 30 taona ho trosa arahin'antoka 15 taona dia mety hiafara amin'ny fandoavam-bola isam-bolana mitovy amin'ny fampindramam-bola tany am-boalohany. Izany dia vokatry ny habetsaky ny zanabola andoavanao ny indram-bolanao vaovao, na dia 15 taona aza ny fandoavana ny trosa arahin'antoka 15 taona noho ny indram-bola 30 taona.
Ny Fahamarinana momba ny fampindramambola dia milaza fa zava-dehibe ny hahazoana antoka fa mahita ny teboka breakeven ianao alohan'ny hanapahanao hevitra amin'ny famerenam-bola ny tahan'ny fampindramambola anao ankehitriny. Io dia tena ilaina rehefa averina amin'ny laoniny ny vola lany amin'ny alàlan'ny fandoavana trosa indroa farany ambany isam-bolana.[1].
Ny famerenam-bola amin'ny fisintomana vola
Amin'ny famerenam-bola indray, azonao atao ny mandanjalanja hatramin'ny 80 isan-jaton'ny vola ankehitriny ao an-tranonao. Izany no antony iantsoana azy hoe famerenam-bola. Ka andao lazaina fa mitentina $ 100,000 ny tranonao ary 60000 $ ny trosanao amin'ny indram-bola arosonao. Ny banky na mpampindram-bola anao dia afaka manome anao, amin'ny alàlan'ny mpampindram-bola manam-pahalalana, vola 20 000 $, ka mahatratra $ 80,000 ny trosanao vaovao.
Amin'ny famerenam-bola indray dia tsy mahangona vola foana ianao amin'ny alàlan'ny famerenam-bola, fa mahazo endrika indram-bola amin'ny zanabola ambany amin'ny vola ilaina. Ny antony ahazoana refinance vola dia mety satria mety te handavaka dobo vaovao ianao amin'ny fisotroan-dronono ao an-tokontany na handeha hanao vakansy nofinofy.
Tandremo fa ny fakana antoka amin'ny fampindramam-bola dia mampitombo ny haben'ny trosanao[2]. Mety hidika hoe fandoavam-bola lehibe kokoa sy / na maharitra izany. Tadidio fa tsy vola maimaim-poana izany ary tokony averinao amin'ny mpampindrana anao izany.
Ny fanapaha-kevitra ny hamerina handoa vola ny trosanao dia tsy zavatra kely nohamaivanina. Diniho ny vidin'ny refinance mifanohitra amin'ny tahiry ho setrin'izany. Miresaha amin'ny drafitra ara-bola raha manahy ianao raha tokony handoa vola indray na tsia, miaraka amin'ireo safidy hafa azonao atao.
Hevitra ato Anatiny
- Inona no atao hoe famerenam-bola?
- Tombony azo amin'ny famerenam-bola ao an-trano
- Loza amin'ny famerenam-bola indramina
- Fanontaniana napetraka matetika momba ny famerenam-bola
- Tokony hamerina handoa vola ve aho raha mikasa ny hipetraka ao an-tranoko mandritra ny taona vitsivitsy fotsiny?
- Ahoana ny fiantraikan'ny famerenam-bola amin'ny isa nomeko?
- Inona ny ambiny sisa amin'ny indram-bola indram-bolako?
- Mila manovaova ve aho sa fandaharam-potoana fandoavam-bola henjana?
- Misy famerenam-bola ve amin'ny fampindramambola FHA, VA, Jumbo, na USDA?
- Izao ve no fotoana mety amin'ny famerenam-bola?
- Fandoavan-bola amin'ny taha sy fe-potoana
- Ny famerenam-bola amin'ny fisintomana vola
- Fanampiana ho an'ireo mpividy trano voalohany any Florida
- Inona avy ireo antontan-taratasy ilaiko hividianana trano ao ...
- Ohatrinona ny vola tokony hividianako trano?
- Fepetra takiana hividianana trano finday any Etazonia
- Fepetra ilaina hividianana trano any Etazonia - Guide
- Ohatra amin'ny fanaovana tolotra fividianana trano fividianana trano