ny isa amin'ny trosa amin'ny ankapobeny dia manomboka amin'ny 300 sy 850 , ary ireo mindrana ao anatin'ny laharam-pahamehana dia afaka mahafeno trosa amin'ny trano. Na dia tsy mila mari-pankasitrahana 850 tonga lafatra aza ianao hahazoana ny taha-trosa tsara indrindra, dia misy ny fepetra takiana amin'ny trosa ankapobeny izay ilainao hihaona hahazoana trosa.
- Ny isa farafahakeliny ilainao hividianana trano dia tsy mitovy amin'ny mpampindram-bola sy ny karazana indram-bola.
- Ho an'ny fampindramam-bola mahazatra dia mila isa indram-bola farafahakeliny 620. Saingy amin'ny trosa FHA, VA, na USDA, mety ho afaka hanana mari-pahaizana ambany ianao.
- Mba hahafenoana ny zana-bola zahana indrindra amin'ny trosa arahin'antoka, miezaha hahazo isa 760 farafaharatsiny.
Ireo mpividy an-trano ho avy dia tokony mikendry isa 760 na avo kokoa mba hananana mari-bola amin'ny zana-bola indramina.
Na izany aza, ny fepetra farafahakeliny fanamarinana ambany indrindra dia miovaova arakaraka ny karazana indram-bola azonao sy izay miantoka izany. Avy amin'ny lisitray etsy ambany, ny indram-bola mahazatra sy jumbo dia tsy misy fiantohana avy amin'ny governemanta ary matetika dia manana takiana isa ambony indrindra raha oharina amin'ny fampindramam-bola tohanan'ny governemanta, toy ny fampindramam-bola VA.
Ny fananana isa ambony amin'ny crédit dia miteraka fahasamihafana lehibe amin'ny vola aloanao mandritra ny indram-bola. Ireo mpampindram-bola manana isa ambony indrindra dia afaka mitahiry dolara an'arivony amin'ny fandoavana zanabola mandritra ny androm-bola trosa.
Ohatrinona ny vola tokony hividianako trano?
Ireto ny fepetra farany ambany takiana amin'ny trosa arahin'antoka isan-trano, amin'ny alàlan'ny tombatombana FICO.
1. findramam-bola mahazatra
Isa isa ilaina indrindra: 620
Ny fampindramam-bola mahazatra any an-trano dia tsy miantehitra amin'ny masoivohon'ny governemanta, toa ny Departemantan'ny raharaham-pianakaviana amerikana na ny sampan-draharahan'ny fambolena amerikana. Fa kosa, ny findramam-bola dia manaraka ny fenitra napetrak'ireo orinasa mpampindram-bola ao an-trano. Nataon'ny governemanta, Fannie Mae ary Freddie Mac. Ny fampindramam-bola mahazatra dia azo antoka amin'ny alàlan'ny iray amin'ireo orinasa ireo na mpampindram-bola tsy miankina. Ireny fampindramam-bola ireny dia mora vidy kokoa ary mitaky isa farafahakeliny 620. Miovaova ny vola aloa.
Ny fampindramam-bola mahazatra dia mizara ho fampindramam-bola mifanaraka sy tsy mifanaraka mifototra amin'ny fanarahan-dalàna na fanarahana ny lalàna napetrak'i Fannie Mae sy Freddie Mac. Mety mihoatra ireo fetra ireo ary raisina ho fampindramam-bola jumbo, izay resahina eto ny momba ny fepetra takiana amin'ireto manaraka ireto.
2. Fampindram-bola Jumbo
Isa isa ilaina indrindra: 680
Ny fampindramam-bola goavambe dia mihoatra ny fetra farany voafetra napetraky ny maso ivoho ara-bola momba ny trano fonenana. Ireo fampindramam-bola ireo dia tsy eken'ny Fannie Mae na i Freddie Mac, izay midika fa mitaky risika bebe kokoa ireo mpampindrana raha toa ka tsy mandoa ianao. Noho ny habetsaky ny indram-bola indramina sy ny toe-javatra mampidi-doza amin'ireto fampindramambola ireto dia tsy maintsy mahafeno ny fepetra takiana amin'ny trosa farafahakeliny 680 ireo mpampindrana.
3. Findrana FHA
Isa isa ilaina indrindra: 500 (miaraka amin'ny 10% mialoha) na 580 (miaraka amin'ny fandrosoana 3.5%)
Ny fampindramam-bola FHA dia miantehitra amin'ny Federal Housing Administration ary safidy ho an'ireo mpindram-bola izay heverina ho ahiana kokoa noho ny isa ambany amin'ny vola ary kely ny vola aloa amin'ny vola aloa. Samy hafa ny fepetra takiana amin'ny crédit raha ny habetsaky ny vola kasainao apetraka. Ireo mpampindrana manana naoty ambony dia mety hahafeno fepetra amin'ny fandoavana ambany.
Ity ny fihenan'ny:
- Isa kely indrindra 500 isa, mitaky fandoavana 10%
- Ny isa farafahakeliny 580, dia mitaky fandoavana 3.5%
Ataovy ao an-tsaina fa raha mandoa vola ambany noho ny 20% ianao, dia mety hangataka aminao ny mpampindram-bola hividy Insurance Insurance Mortgage Primer (PMI) mba handoavana ny vidiny raha sanatria misy default. Ny PMI dia mety mitentina 0,5% ka hatramin'ny 2% amin'ny sandam-bola indramina isan-taona, arakaraka Experian .
4. fampindramam-bola VA
Isa isa ilaina indrindra: Tsy misy amin'ny fomba ofisialy, na dia maro aza ny mpampindram-bola maniry ny 620
Ny fampindramam-bola VA (Raharaham-bahiny) dia miantoka fiantohana avy amin'ny departemantan'ny raharaham-bahiny ary natao ho an'ny mpikambana ao amin'ny fiarahamonina miaramila sy ny vadin'izy ireo. Ity karazana indram-bola ity dia tsy mitaky fandoavambola. Ary na dia tsy mamaritra ny fepetra takiana amin'ny trosa aza ny VA, ny ankamaroan'ny mpampindram-bola dia mitaky isa kely indrindra amin'ny 620.
5. findramam-bola USDA
Isa isa ilaina indrindra: Tsy misy amin'ny fomba ofisialy, na dia 640 aza ny ankamaroan'ny mpampindram-bola
Ny fampindramam-bola USDA dia iantohan'ny departemantan'ny fambolena amerikanina ary natao ho an'ny mpividy an-trano ambany sy ambany. Mitovy amin'ny fampindramam-bola VA, ny USDA dia tsy mitaky fandoavambola ary tsy mametraka fepetra takiana isa kely indrindra. Na izany aza, ny ankamaroan'ny mpampindrana dia mitaky mpampindram-bola hanana isa 640 na ambony.
Inona no isa tsara azo isaina amin'ny fividianana trano?
Hatreto dia tsy niresaka afa-tsy ny isa kely indrina momba ny trosa arahin'antoka mpampindram-bola izahay. Fa karazana naoty isa inona no afaka manome anao ny taha tsara indrindra? Mizara dimy ny isa nomen'ny FICO anao:
| Ny isa amin'ny crédit FICO dia misy |
| Ambany 580 | Tena mahantra |
| 580 hatramin'ny 669 | Fair |
| 670 hatramin'ny 739 | TSARA |
| 740 hatramin'ny 799 | Tena tsara |
| 800 no ho miakatra | miavaka |
Ny fanandramana mahazo ny isa indram-bolanao amin'ny laharam-pahamehana (670 ka hatramin'ny 739) dia fanombohana lehibe amin'ny fahazoana mitrosa. Fa raha te ho mendrika amin'ny taha farany ambany ianao, dia miezaha haka ny isa azonao ao anatin'ny faritra tena Tsara (740 ka hatramin'ny 799).
Zava-dehibe ny manamarika fa tsy ny isa naotinao irery no isa izay heverin'ny mpampindram-bola mandritra ny fizotran'ny fanoratana. Na dia misy isa ambony aza, ny tsy fisian'ny fidiram-bola na ny tantaran'ny asa, na ny tahan'ny trosa avo lenta dia mety hiteraka tsy fahatanterahana.
Ny fiantraikan'ny isa amin'ny trosa amin'ny tahan'ny zanabola
Ny isa amin'ny trosa dia mety hisy fiatraikany lehibe amin'ny sandan'ny fampindramam-bola. Isan'andro, FICO mamoaka angona mampiseho ny mety ho fiantraikan'ny isa nominao amin'ny zana-bolanao sy ny fandoavanao vola. Ity ambany ity dia saripika iray momba ny vola isam-bolana amin'ny $ 200,000 $ 30 mandritra ny 30 taona amin'ny Janoary 2021:
| Isa naoty | Jul | Fandoavana isam-bolana |
| 760-850 | 2,302% | $ 770 |
| 700-759 | 2.524% | 793 $ |
| 680-699 | 2,701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ 834 |
| 640-659 | 3,345% | 881 $ |
| 620-639 | 3,891% | 942 $ |
Io dia fahasamihafana zana-bola mihoatra ny 1,5% ary fahasamihafana 172 $ amin'ny fandoavam-bola isam-bolana avy amin'ny 620 ka hatramin'ny 639 isa isa hatramin'ny 760+.
Ireo fahasamihafana ireo dia mety hitombo rehefa mandeha ny fotoana. Araka ny filazan'ny Bureau Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) , trano $ 200,000 manana zanabola 4,00% dia mitentina $ 61,670 amin'ny ankapobeny mandritra ny 30 taona noho ny trosa arahin'antoka 2.25%.
Ahoana ny fanatsarana ny isa amin'ny crédit alohan'ny hividiananao trano
Ny dingana voalohany amin'ny fanatsarana ny isa azonao dia ny mamantatra ny toerana misy anao. Azonao atao ny manamarina ny tatitra momba ny trosanao maimaim-poana indray mandeha isaky ny 12 volana miaraka amin'ireo biraon'ny trosa telo (TransUnion, Equifax, ary Experian) ao amin'ny TaonaCreditReport.com .
Raha mahita lesoka amin'ny tatitrao ianao, dia azonao atao ny miady hevitra amin'ny biraon'ny mpampindram-bola, ary koa amin'ny mpampindram-bola na orinasa mpampindram-bola. Raha miresaka ny isa amin'ny carte de crédit anao, ny banky na ny mpampanao carte de crédit anao dia afaka manome ny isa anao maimaimpoana. Raha tsy izany dia azonao atao ny mampiasa fitaovana fanaraha-maso isa maimaim-poana toy ny Credit Karma na Credit Sesame .
Inona no azonao atao raha hitanao fa mila fitiavana ny isa azonao? Ny hevitra iray dia ny fandoavana ny mizana amin'ny carte de crédit anao mba hampihena ny tahan'ny fampiasanao trosa. Aza atao koa ny mangataka endrika trosa vaovao mandritra ny volana maro mialoha ny fangatahana trosa.
Ary, ny tena zava-dehibe, dia aloavy ara-potoana ny volanao isaky ny volana. Ny tantaran'ny fandoavanao vola no antony lehibe indrindra amin'ny isa naotinao. Ny fananganana tantara tsy tapaka momba ny fandoavam-bola amin'ny fotoana mety dia fomba azo antoka hanatsarana ny isa.
Hevitra ato Anatiny
- Ohatrinona ny vola tokony hividianako trano?
- 1. findramam-bola mahazatra
- 2. Fampindram-bola Jumbo
- 3. Findrana FHA
- 4. fampindramam-bola VA
- 5. findramam-bola USDA
- Inona no isa tsara azo isaina amin'ny fividianana trano?
- Ny fiantraikan'ny isa amin'ny trosa amin'ny tahan'ny zanabola
- Ahoana ny fanatsarana ny isa amin'ny crédit alohan'ny hividiananao trano
- Fepetra takiana hividianana trano finday any Etazonia
- Ahoana no hividianana ny fizarana Coca Cola
- Ahoana ny fandoavana karatra Quick Credit
- Ahoana ny fomba ahazoana vola amin'ny carte de crédit?
- Ahoana no hividianana trano nefa tsy mandoa vola?
- Ahoana no fomba hividianako trano raha tsy manana fiambenana ara-tsosialy aho?