Fepetra takiana hividianana trano any Etazonia . Isan-taona dia vahiny an'arivony no mividy trano any Etazonia. Manantena izahay fa ity torolàlana ity dia ho toy ny fampahalalana ara-tantara, raha mifanakalo hevitra amin'ny maso sy ekipa za-draharaha ianao mba hanampy anao bebe kokoa.
Inona no ilaiko hividianana trano any Etazonia?
Ny fomba fitantanana ny varotra trano any Etazonia dia mety tsy mitovy amin'ny firenenao. Ny fanjakana tsirairay avy koa dia samy manana ny fitsipika napetrany saika amin'ny lafiny rehetra amin'ny fizotrany, ka asaina manangona ekipa manan-talenta, mpisolovava, mpivarotra enta-mavesatra ary mpitan-kaonty ianao mba hanadihady eny an-dàlana. Ireto angamba ny fahasamihafana telo manan-danja indrindra any Etazonia:
- Any Etazonia dia mizara fampahalalana momba ilay trano ny mpiasan'ny trano sy trano. Ireo mpanjifa, toa anao, dia afaka miditra amin'ny ankamaroan'ireo fampahalalana mitovy amin'ny fampiasana tranokala toa anao Zillow . Amin'ny faritra maro eto amin'izao tontolo izao dia mitazona ny lisitra ny agents ary ny mpanjifa tsy maintsy mandeha amin'ny agents to agents mba hitady sy hampitaha ny fananana.
- Any Etazonia dia ny mpivarotra no mandoa ny sarany amin'ny ankapobeny (izany hoe ny komisiona mivarotra) . Any amin'ny firenena maro hafa, ianao no ho mandoa ny maso ivoho hijerena trano sy haneho anao manodidina.
- Any Etazonia, ny mpivarotra trano dia mila fahazoan-dàlana hiasa. Ny lalàna momba ny fahazoan-dàlana isaky ny fanjakana dia tsy mitovy amin'ny antsipiriany momba io fahazoan-dàlana io. Zahao ny fanjakana sy ny lalàna mifehy raha mila fanazavana fanampiny.
Ny vahiny dia afaka mividy saika ny karazana fananana any Etazonia (trano tokana, trano fandraisam-bahiny, duplexes, triplexes, quadruplexes, trano tanana, sns.) . Ny miavaka aminao dia ny mividy kaoperativa na koperativa trano.
Dingana voalohany
Alohan'ny hanombohana ny fikarohanao trano dia zava-dehibe ny hahafantarana izay tadiavinao ity trano ity:
- Ho an'ny fialantsasatra?
- Eo am-panaovana orinasa any Etazonia?
- Ho an'ny zanakao, raha manatrika ny oniversite any Etazonia izy ireo?
- Fampiasam-bola?
Ny valin'ireo fanontaniana ireo dia hitarika ny fikarohana sy ny varotra.
Ny fizotrany
Fepetra takiana hividianana trano. Ny dingana ankapobeny, ny fizotrany ary ny antsipirian'ny fividianana trano any Etazonia dia somary tsy mitovy amin'ny ankamaroan'ny firenena hafa:
- Manao tolotra ary manao fifanarahana.
- Ny mpivarotra dia manome anao antontan-taratasy fampahafantarana, tatitra lohateny mialoha, kopian'ny tatitra ao an-tanàna, ary antontan-taratasy manokana ao an-toerana.
- Mametraka vola maromaro ianao amin'ny vidin'ny fividianana. Eo no hiaraha-miasa amin'ny banky (na mpampindrana hafa) hahazoana indram-bola.
- Ny fanidiana izay mety hitranga ao amin'ny biraon'ny mpisolovava na amin'ny agents escrow amin'ny orinasan-doka. Amin'ny fotoana hafa, ny mpividy sy ny mpivarotra dia manasonia ny antontan-taratasy famaranana. Amin'ny tranga rehetra, mikasa ny hanao sonia antontan-taratasy am-polony amin'ny fikatonany. Manantena ihany koa fa handoa sarany fanampiny amin'ny fikarohana anaram-boninahitra sy fiantohana, sarany ara-dalàna ary saram-pisoratana anarana izay manampy 1-2.25% fanampiny amin'ny totalin'ny fifanakalozana. Ka ho an'ny trano $ 300000, izany dia mahomby amin'ny $ 3.000 hafa farafaharatsiny.
Azonao atao na tsia ny mandeha any Etazonia hanakatona anao. Raha ny momba an'ity farany dia tsy maintsy manasonia Power of Attorney ianao, izay manome alalana olona iray hisolo tena anao sy hanao sonia amin'ny anaranao.
Mitady mpandraharaha amin'ny trano sy tany
Raha te hahita ny solontenanao tonga lafatra dia te hanao izao manaraka izao ianao:
- Mangataha referral amin'ny namana na mpiara-miasa atokisana.
- Fikarohana tranokala
- Mikaroha lahatahiry trano sy tany
- Hamarino fa nahazo alalana ilay masoivoho. Azony atao ny mitondra ny fanondroana manokana an'ny spesialista manampahaizana manokana momba ny fananantany ( CIPS ), izay midika fa naka fampianarana fanampiny izy. Ny filanao tsara indrindra dia ny mitady manam-pahaizana manokana momba ny fananan-tany voamarina hanampiana ny vahiny hividy trano.
- Mankanisa referansa sy fanombanana.
Azonao atao koa ny mitady a mpisolovava amin'ny trano sy tany . Azony atao ny mijery ny fifanarahana fivarotana ho anao, manamarina ny lohateny sy antontan-taratasy hafa mifandraika amin'ny fividiananao, ary manoro hevitra anao momba ny raharaha ara-dalàna sy haba mifandraika amin'ny fanananao.
Ahoana ny fahitana famatsiam-bola
Mihena tokoa ny tahan'ny trosa arahin'antoka, maro ny mpividy iraisam-pirenena no misafidy ny hamatsy vola ny fividianany. Etsy ankilany, vitsy ny mpampindram-bola any Etazonia manolotra indram-bola any an-trano ho an'ny mpividy vahiny. Izay rehetra mitady ny mpampindram-bola marina.
Antenao fa hojerena tsara ny momba anao, ny vola miditra, ary ny tantara momba ny trosa. Fantaro ihany koa fa ny mpampindram-bola vahiny dia mandoa taha ambony kokoa noho ny mponina amerikana.
Mba handraisana ny fifanarahana tsara indrindra, dia te hanana izao manaraka izao araka ny filaharany ianao:
- Isa isa fanondroana mpandoa hetra ( ITIN ), izay atokana ho an'ireo teratany vahiny miasa na mijanona vonjimaika any Etazonia.
- Farafahakeliny karazana fanondroana roa, toy ny pasipaoro manan-kery sy ny fahazoan-dàlana hamily. Miankina amin'ny zom-pirenena, ny mpividy sasany dia tsy maintsy mampiseho visa B-1 na B-2 (mpitsidika).
- Antontan-taratasy hanehoana fidiram-bola ampy.
- Fanambaran'ny banky telo volana farafahakeliny.
- Taratasy fanovozan-kevitra avy amin'ny banky na andrim-bolanao.
- Ny ankamaroan'ny banky dia mitaky mpampindram-bola vahiny mahay mba handoavana farafahakeliny 30 isan-jaton'ny sandan'ny trano ho toy ny vola mialoha. . Mety ho vola izany, na dia mitentina any amin'ny governemanta federaly aza ny fifanakalozam-bola mihoatra ny 10.000 $ mba hanamarinana fa azo ara-dalàna io vola io. Miovaova ny fe-potoana fampindramam-bola amin'ny ankamaroan'ny banky mitaky anao hanana 100,000 farafaharatsiny ao amin'ny kaontinao, raha ny hafa kosa mametra ny indram-bola amin'ny iray na roa tapitrisa.
Ny banky amerikana azo itokisana rehetra dia manolotra trosa arahin'antoka azo antoka sy mora vidy, ao anatin'izany ny fampindramambola tsy misy zanabola ho an'ny silamo.
Hetra
Azonao atao ny mamarana karazan-ketra roa amin'izany trano izany:
- Ho an'ny firenenao, miankina amin'ny fifanarahana haba momba ny haba any Etazonia na tsia ny firenenao. Manontania mpisolovava iray momba ny hetra mahalala ny fifanarahana any amin'ny firenenao raha mila tari-dalana.
- Ho an'i Etazonia ho an'ny vola miditra any Etazonia amin'ny fidiram-bola azo avy amin'ny trano fanofana. Handoavanao ny saram-panjakana sy ny fanjakana.
Ny habetsaky ny hetra amin'ny trano dia miovaova araky ny fanjakana sy ny faritany Manomboka amin'ny dolara an-jatony vitsivitsy ka hatramin'ny dolara an'arivony isan-taona, miankina amin'ny faritra sy ny sandan'ny trano. Miankina amin'ny firenena niaviany, misy mpividy vahiny mahita fa avo ireo haba ireo, ny sasany kosa manome azy ireo ho mora vidy. Ny hetran'ny fananana any Manhattan dia mora vidy raha oharina amin'i London sy Hong Kong.
Raha vantany vao manana fifanarahana voamarina ianao
to) Fanaraha-maso an-trano: Ity no fahafahan'ny Mpividy manao isaky ny fanaraha-maso izay zava-dehibe amin'ny Mpividy. Aza hadino ny mifanakalo hevitra momba ny vanim-potoanan'ny fanaraha-maso an'ny mpividy amin'ny mpividy rehefa manoratra ny tolotra hividy.
Ny vanim-potoana fitsirihan'ny mpividy dia manomboka amin'ny fanekena ny fifanarahana ary tapitra ny fe-potoana voatondro ao amin'ny fifanarahana fividianana. Ny vanim-potoana fizahana mahazatra dia 14 andro aorian'ny fanekena ny fifanarahana. Farafaharatsiny farafaharatsiny, ny Mpividy dia hanafatra ary efa nanao fizahana trano matihanina. Izany dia aloan'ny mpividy amin'ny ankapobeny. Ny fanamboarana ilaina rehetra dia ifampiraharahana eo amin'ny mpividy sy ny mpivarotra.
b) Fanaraha-maso ny famelezana hazo (termites) dia azo atao mandritra io vanim-potoana io na taratasy fanamarinana nomen'ny mpivarotra (mety tsy hitovy amin'ny fanjakana izany)
c) Loko mifototra: izany koa, raha ilaina, dia tsy maintsy tanterahina ao anatin'ity vanim-potoana ity raha toa ny trano naorina talohan'ny 1978 (mety tsy hitovizan'ny fanjakana izany)
d) Fanombanana: Izany dia ataon'ny orinasa mpampindram-bola / mpampindram-bola mba hahazoana antoka fa mendrika ny vola nindraminy ny trano.
Akatona ny fifanarahana:
a) Ity ny fizotry ny famindrana ny fananana ny Fananana sy ny Lohateny ary ny Tahiry avy amidy ka hatrany amin'ny antoko mifandraika amin'izany. Tsy mitovy amin'ny fanjakana izany - hampahafantatra anao ny tena fomba sy ny antoko voakasik'izany ny mpanao trano / agents anao.
Miarahaba anao!
a) Vita ny fifanakalozana trano ary tonga ny fotoana hirosoana amin'ny trano vaovao!
Hevitra ato Anatiny
- Inona no ilaiko hividianana trano any Etazonia?
- Dingana voalohany
- Ny fizotrany
- Mitady mpandraharaha amin'ny trano sy tany
- Ahoana ny fahitana famatsiam-bola
- Hetra
- Raha vantany vao manana fifanarahana voamarina ianao
- Akatona ny fifanarahana:
- Miarahaba anao!
- Banky manaiky ny Itin mba hividy trano
- Ohatrinona ny vidin'ny fahazoan-dàlana hanangana any Etazonia?
- Ohatrinona ny vidin'ny fitsapana ADN any Etazonia?
- Ohatrinona ny vola tokony hividianako trano?
- Ahoana ny fomba hiantsoana manokana any Etazonia? - Torolàlana feno
- Ahoana no hividianana trano nefa tsy mandoa vola?