Findrana sy programa FHA ho an'ny mpividy voalohany
Ianaro ny fototra ary hatsarao ny fahafahanao mampindram-bola FHA . Amin'ny maha mpividy trano voalohany azy , mety misy tsy fantatra maro . Na ny jargon-trosa, ny karazana indram-bola any an-trano, na ny takiana amin'ny fandoavan-ketra aza, ny tondrom-baovao vaovao mety hihoatra. Tianay ny manampy anao hianatra momba ny zavatra sasany izay mety tsy ho voamariky rehefa miomana ianao mividy ny tranonao vaovao .
Findrana FHA ho an'ireo mpividy trano voalohany
Ny fampindramam-bola FHA dia mahazo tombony amin'ireo te-hividy trano nefa tsy afaka nanangona vola ho an'ny fividianana, toy ireo vao nahazo diplaoma tamin'ny oniversite, mpivady vao, na olona izay mbola manandrana mamita ny fianarany. Izy io koa dia ahafahan'ny olona mahafeno fepetra amin'ny indram-bola FHA izay simban'ny bankiropitra na ny fahazoana antoka ny fananany trosa.
Ity fampindramam-bola ity matetika dia mety tsara ho an'ny mpividy trano voalohany satria mamela ny olona hamatsy vola hatramin'ny 96,5 isan-jaton'ny findramam-bola ao an-trano, izay manampy amin'ny fampijanonana ny fandoavam-bola sy ny fikatonan'ny vidiny farafaharatsiny. Ny 203 (b) indram-bola arahin'antoka Io ihany koa no fampindramam-bola tokana ahafahan'ny 100 isan-jaton'ny sarany fanakatonana ho fanomezana avy amin'ny olona iray ao amin'ny fianakaviana, fikambanana iray tsy mitady tombontsoa, na masoivohon'ny governemanta.
Ianaro ny vidin'ny fanidiana FHA
Betsaka ny mpividy an-trano no gaga fa tsy ny fandoavan-ketra ihany no tahiriny. Misy ny sarany voalohany takiana amin'ny fanakatonana ny trosanao, izay mety ho lehibe, matetika eo anelanelan'ny 2 sy 5 isan-jaton'ny totalin'ny trosa.
Rehefa miantsena indram-bola any an-trano dia tadidio ny mampitaha ny vidin'ny sarany fanakatonana sasany, toy ny fiantohana amin'ny tompona trano, fisavana trano ary fikarohana karoka . Amin'ny tranga sasany, azonao atao aza ny mampihena ny vidin'ny fanidiana mangataka amin'ny mpivarotra mba handoa ny ampahany amin'izy ireo (fantatra amin'ny hoe fivorian'ny mpivarotra) na mifampiraharaha amin'ny kaomisionan'ny maso ivoho trano . Ny sasany amin'ny sarany fanidiana mahazatra izay tafiditra ao amin'ny fampindramambola FHA dia misy:
- Vola fanombohana mpampindram-bola
- Saram-panamarinana ny fametrahana
- Sarany mpisolovava
- Ny fanombanana sy ny sarany fanaraha-maso
- Fiantohana lohateny sy vidin'ny fanadinana
- Fanomanana antontan-taratasy (avy amin'ny antoko fahatelo)
- Fanadihadiana momba ny fananana
- Tatitra momba ny trosa
2021 fetra fampindramam-bola FHA
Ny FHA dia nanao kajy ny vola indram-bola indramina arahin'izy ireo amin'ny faritra samihafa ao amin'ny firenena. Ireo dia iaraha-mahalala amin'ny fetra fampindramambola FHA. Ireo fetra fampindramambola ireo dia isaina sy havaozina isan-taona. Voakasiky ny karazan-trano izy ireo, toy ny fianakaviana tokana na duplex, ary ny toerana. Ny mpividy sasany dia misafidy ny hividy trano any amin'ny faritra misy fetra indramina kokoa, na mety hitady trano mifanaraka amin'ny fetra tiany hipetrahana izy ireo.
MIP no fiantohana fiantohana trosa anao
Ny fiantohana fampindramam-bola FHA dia matetika tafiditra ao amin'ny fandoavam-bola isam-bolana amin'ny 0,55 isan-jaton'ny totalin'ny indram-bola, izay manodidina ny antsasaky ny vidin'ny fiantohana trosa amin'ny fampindramam-bola mahazatra. Ny FHA dia hanangona ny MIP isan-taona, izay ny fotoana handoavanao ny fiantohana fiantohana findramam-bola FHA amin'ny fampindramam-bola FHA anao.
MIP tahan'ny findramam-bola FHA mandritra ny 15 taona
Raha mahazo trosa arahin'antoka maharitra 30 taona na zavatra hafa mihoatra ny 15 taona ianao dia toy izao ny fiantohana fiantoham-bola arahin'antoka isan-taona:
| Sandam-bola indram-bola | LTV | PIM isan-taona |
|---|---|---|
| 6 $ 625,500 | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| 6 $ 625,500 | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > 625 500 $ | ≤ 95% | 100 bps (1,00%) |
| > 625 500 $ | > 95% | 105 pb (1,05%) |
Ahoana ny fomba hahamendrika anao amin'ny fampindramambola mpividy trano voalohany
Findrana FHA ho an'ny mpividy voalohany. Betsaka ny programa fampindramambola any an-trano izay manome fahafaham-po ireo mpividy voalohany. Ary maro amin'izy ireo no manana torolàlana malefaka kokoa handraisana ireo izay manana trosa ambany, fidiram-bola na fandrosoana.
Ireto ny fepetra takiana mba hahavitana anao amin'ny sasany amin'ireo indram-bola indrindray mpividy trano voalohany:
| Fampindramambola mpividy trano voalohany | Ahoana no hahafeno fepetra |
| Findrana FHA | 3.5% ny fandoavam-bola, isa 580 farafahakeliny farafahakeliny FICO, DTI 50% ambony indrindra (trosa amin'ny fidiram-bola). Tsy misy fetra fidiram-bola. Fananana fananana 1, 2, 3 ary 4 no azo ekena |
| Fampindram-bola 97 mahazatra | 3% ny fandoavam-bola, 620-660 isa kely indrindra FICO isa, 43% DTI ambony indrindra, dia tsy maintsy fananana tokana. Tsy misy fetra fidiram-bola |
| Fannie Mae HomeReady Loan | 3% ny fandoavam-bola, isa 660 farafahakeliny farafahakeliny FICO, 45% DTI farafahakeliny, 97% LTV be indrindra, fidiram-bola isan-taona dia tsy afaka mihoatra ny 100% amin'ny vola miditra mediana ho an'io faritra io |
| Mety hitranga ny fampindramam-bola Freddie Mac Home | 3% ny fandoavam-bola, isa 660 farafahakeliny farafahakeliny FICO, 45% DTI farafahakeliny, 97% LTV be indrindra, fidiram-bola isan-taona dia tsy afaka mihoatra ny 100% amin'ny vola miditra mediana ho an'io faritra io |
| Fampindramam-bola any an-trano VA | 0% fandoavam-bola, 580-660 isa ambany indrindra FICO isa, 41% DTI ambony indrindra, tokony veteran, mpikambana mavitrika, na vady tsy vady an'ny veterana KIA / MIA |
| USDA fampindram-bola any an-trano | 640 isa ambany indrindra FICO isa, 41% DTI farafaharatsiny, fidiram-bola isan-taona dia tsy mihoatra ny 115% amin'ny vola miditra mediana amerikana, Tsy maintsy mividy any ambanivohitra afaka |
| FHA 203 (k) findramam-bola fanarenana | 3.5% ny fandoavam-bola, 500-660 isa ambany indrindra FICO isa, 45% DTI farafahakeliny, 5 000 $ |
Ataovy ao an-tsaina fa tsy ny fitsipika rehetra voalaza etsy ambony dia voatery napetraka ao anaty vato.
Ohatra, mety ho azonao atao ny mahazo compte FHA miaraka amin'ny naoty 500 ambany, raha mbola afaka mandoa 10% ny vola aloanao ianao.
Na azonao atao ny mahazo compte Fannie Mae miaraka amin'ny tahan'ny trosa hatramin'ny 50% fa tsy 43%. Saingy mila antony hafa ianao (toy ny kaonty tahiry lehibe kokoa) hahafeno fepetra.
Jereo amin'izay ny safidinao. Na dia manana toe-javatra manokana aza ianao dia mora kokoa angamba ny mahafeno fepetra ho mpividy trano voalohany noho izay eritreretinao.
Ahoana ny fomba ahazoana tombony amin'ny fanomezana mpividy an-trano voalohany
Amin'ny maha mpividy an-trano voalohany anao, ny fitadiavana vola ho an'ny vola aloanao ary ny vidinao mihidy dia iray amin'ireo sakana lehibe indrindra. Soa ihany fa misy fanampiana sy programa hafa azo ampiasaina.
Ny fanjakana rehetra ao amin'ny firenena dia manana maso ivoho ara-bola trano , ary manolotra fandaharana manokana ho an'ny mpividy voalohany, hoy i Anna DeSimone, mpanoratra ny Housing Finance 2020.
Notohizany: Saika ireo sampan-draharaha rehetra ireo koa dia manana programa fanampiana fandoavambola. Matetika ireo programa ireo dia manolotra fanampiana mba hanampiana anao hamatsy vola ny vola aloanao, vola izay mety tsy ho voaloanao.
Na, ny fanampiana dia mety amin'ny endrika indram-bola, ny fandoavam-bola azo ahemotra mandra-pivarotra ny trano na averina refinance.
DeSimone dia manamarika fa matetika ny masoivoho dia manolotra fanampiana mitovy amin'ny 4% amin'ny vidin'ny fividianana trano. Ary programa marobe koa no manome fanampiana fanampiny handoavana ny vidin'ny fanidiana.
Mazava ho azy fa miankina amin'ny zavatra misy ao amin'ny faritra misy anao na tsia ny fahazoanao mari-pahaizana homebuyer voalohany.
Angel Merritt, mpitantana fampindramam-bola ao amin'ny Zeal Credit Union, dia nanazava fa ny tsirairay amin'ireo fandaharana ireo dia samy manana ny fepetra takiana aminy.
Matetika, mila isa kely indrindra amin'ny 640 ianao. Ary ny fetran'ny fidiram-bola dia azo atao miankina amin'ny haben'ny fianakaviana sy ny toerana misy azy, hoy i Merritt.
Nomarihiny fa, amin'ny fanjakany, misy programa malaza iray vola fanampiana avy amin'ny Fahefana misahana ny fampandrosoana ny trano any Michigan , izay manome $ 7.500 amin'ny fanampiana amin'ny fandoavambola.
Iza no heverina ho mpividy trano voalohany?
Izay mividy ny tranony voalohany dia mpividy voalohany.
Na minoa an'izany na tsia, ny mpividy miverina indraindray dia mety mahafeno fepetra ho mpividy trano voalohany ihany koa, ahafahan'izy ireo mahafeno fepetra amin'ny programa fampindramam-bola manokana sy fanampiana ara-bola.
Amin'ny ankabeazan'ny programa, ny mpividy an-trano voalohany dia olona tsy nanana fananana tao anatin'ny telo taona lasa. –Ryan Leahy, Sales Manager ao amin'ny Mortgage Network, Inc.
Amin'ny ankabeazan'ny programa, ny mpividy trano voalohany dia olona tsy nanana fananana tao anatin'ny telo taona lasa hoy i Ryan Leahy, mpitantana ny varotra ao amin'ny Mortgage Network, Inc.
Vaovao tsara indrindra ho an'ireo mpividy boomerang izay nanana trano taloha izany nefa nandalo varotra, fananana, na fatiantoka.
Eo ambanin'ilay fe-potoana telo taona dia manana lalana mora kokoa hiverenana amin'ny tompona trano ireo olona ireo amin'ny alàlan'ny fampindramam-bola sy famindram-bola homebuyer voalohany.
Torohevitra ho an'ireo mpividy trano voalohany amin'ny tsena ankehitriny
Suzanne Hollander dia mpisolovava amin'ny trano sy mpampianatra mpitarika ao amin'ny Florida International University. Nilaza izy fa, amin'ny ankapobeny, ny mpividy voalohany dia mila manamarina ihany koa fidiram-bola roa taona farafahakeliny sy asa ankehitriny.
Fanampin'izany, mpampindram-bola maro no nampitombo haingana ny isa ambany indrindra tokony hananana trosa betsaka tato ho ato noho ny olana COVID-19, hoy i Hollander.
Fanampiana ho an'ny mpividy trano voalohany
ny vola fanampiana sy programa fampindramam-bola Ireo manam-pahaizana manokana ho an'ny mpividy trano voalohany dia misy any amin'ny tanàna sy distrika manerana an'i Etazonia. Manome fanampiana ireo programa ireo ho an'ny vola aloa ary / na fanakatonana ny vidiny amin'ny endrika isan-karazany, ao anatin'izany ny vola fanampiana, indram-bola tsy misy zana-bola, ary indram-bola indramina.
Ilaina amin'ny ankapobeny fandoavana ambany indrindra . Ny torolàlana dia mazàna mandrakotra ny fotoana maharitra tsy maintsy ipetrahan'ny mpividy ao an-trano, toerana misy ny trano, izay ipetrahan'ny mpividy na iasana ankehitriny, ary ny habetsaky ny vola miditra ao an-trano ho an'ny mpangataka.
Fantaro ny naoty azafady
Ny iray amin'ireo zavatra tsy ampoizina lehibe indrindra atrehin'ireo mpividy trano voalohany dia ny isa ambany isa . Mety hitranga izany amin'ny antony maro. Mety hadinonao ny mandoa ny volanao amin'ny carte de crédit anao mandritra ny fotoana kelikely. Angamba mbola tsy nisoratra anarana tamin'ny carte de crédit ianao, izay mety hidika hoe tsy manana tantara momba ny trosa efa niorina ianao. Misy ihany koa ny tsy fahita firy hoe nijaly nangalatra ny maha-izy anao ianao izay nampihena be ny isa nominao.
Na inona na inona antony, isa ambany isa izy io dia mety hidika ho takiana fandoavan-ketra lehibe kokoa na zana-bola ambonimbony kokoa ho an'ny mpividy an-trano . Izay no antony tsara indrindra hilazana vaovao hatrany ary hanara-maso ny isa FICO anao mba tsy hiatrika tsy ampoizina tsy mahafinaritra. Raha manahy momba ny naoty nomenao ianao, ireto misy dingana azonao atao:
- Zahao ny tatitra momba ny trosanao. Raha fantatrao izay ao anatiny, dia tsy mila mandany fotoana sy maminavina angovo ianao. Hamarino raha misy lesoka ary raha izany dia ifanakalozy hevitra.
- Aloavy amin'ny carte de crédit ny faktioranao. Mametraha fandoavam-bola amin'ny alàlan'ny kaonty carte de crédit amin'ny anaranao mba hananganana crédit.
- Aloavy ara-potoana! Ny fandoavana tara na tara dia mety mijanona ao amin'ny rakitsoranao nandritra ny taona maro, nahatonga ireo mpampindram-bola hahatsapa fa manome trosa anao dia mety hitera-doza izany.
Fanampiana fanampiana ambany
Ny fandoavam-bola dia ny vola aloanao voalohany rehefa mividy trano ianao. Izy io dia hita ho toy ny fampiasam-bolanao amin'ny fampindramam-bola, satria azonao atao izany raha tsy mahafeno ny fandoavam-bola manaraka ianao. Raha maro ny indram-bola mahazatra dia mitaky fandoavana ambany hatramin'ny 20 isan-jaton'ny vidin'ny fividianana rehetra, Ny fampindramam-bola FHA dia manamora ny zavatra amin'ny alàlan'ny fangatahana fandoavana 3.5 isan-jato .
Na izany na tsy izany, ny fitehirizana vola be any an-trano dia mety ho enta-mavesatra, koa hetsika tsara ny mitady izay mety. misy fanampiana azo alaina Hanampy amin'ny ampahany ambany amin'izany ny vidiny. Sampan-draharaham-panjakana sy fanjakana eo an-toerana maro no manolotra fandaharana fanampiana, toy ny fanampiana vola alefa, ho an'ireo mpividy an-trano voalohany afaka manampy azy ireo hamaly ny fandoavan-ketra sy ny vola ilaina amin'ny fikatonan'ny vidiny.
Aza hadino ny manararaotra ny Fandaharanasa fanampiana amin'ny fandoavam-bola atolotry ny faritaninao, ny faritaninao, na ny fanjakana misy anao mba hanampiana amin'ny fampidinana ny vidin'ny fampindramambola voalohany anao. Mitadiava a programa fanampiana fanampiana ao amin'ny faritra misy anao.
Izany dia mitranga satria ny mpampindram-bola voalohany dia mivarotra trosa FHA indramina amin'ireo mpampiasa vola amin'ny tsena faharoa. Ny mpamatsy vola dia mividy azy ireo amin'ny fidiram-bola, ary tsy liana amin'ny fampindramam-bola amin'ny trosa ambany izy ireo mandritra io fotoana io.
Manaiky i Randall Yates, tale jeneralin'ny The Lenders Network.
Ny mpampindrana sasany izay nanaiky ny isa 580 tamin'ny indram-bola FHA dia nampitombo izany farafahakeliny izany tamin'ny 620 ka hatramin'ny 660, hoy i Yates.
Raha manana olana amin'ny trosa ianao dia mamporisika anao hampiasa ny fotoana fanampiny rehetra ananantsika mandritra ity fikatonana ity mba hilamina ny trosanao.
Mba hanatsarana ny isa nominao, dia nanoro hevitra ireto torohevitra ireto i Hollander:
- Antsoy ny orinasan-kara-trosanao ary mangataha fiakarana amin'ny laharam-bolanao.
- Tazomy ambanin'ny 30% amin'ny fetran-trosa azonao ny mizana
- Raha tsy afaka mandoa vola ara-potoana ianao dia antsoy ny orinasan-kara-trosanao ary mangataha fanemorana tsy misy tatitra ratsy any amin'ny biraonao.
Ary tadidio: amin'ny voalohany na tsia, mety hahita mpamatsy vola vonona hanolo-tena amin'ny torolàlana omeny ianao.
Noho izany, indrindra raha toa ka hahafeno fepetra hividianana trosa ianao dia aza hadino ny miantsena sy mametraka fanontaniana be dia be alohan'ny handoavana trosa.
Rehefa mangataka indram-bola any an-trano dia aza matahotra mametraka fanontaniana momba ny fepetra takiana amin'ny mari-pahaizana, hoy i Merritt.
Raha tsy te hanazava ny zava-drehetra ny mpampindram-bola anao, mitadiava mpampindram-bola hafa, hoy i Merritt.
Fantaro raha mendrika amin'ny maha-mpividy voalohany ianao
Ny fomba tsara indrindra hahitana raha afaka mahazo fanampiana na fanampiana ianao dia ny fifandraisana amin'ny tompon'andraikitra amin'ny trano ao an-tanàna na tanàna tianao hividianana trano, hoy i Leahy nanoro hevitra.
Mariho fa ny karama fampindramam-bola sy ny fanampiana ny sarany dia tsy atao dokambarotra be. Mety mila manao ny fandavanao manokana ianao mba hahitana ireo loharano azo alaina sy ahafahanao mahafeno fepetra.
Raha resaka findramam-bola any an-trano dia somary mora kokoa ny raharaha.
Azonao atao ny mamantatra izay mendrika anao, ary koa ny zanabola amin'ny ho avy sy ny fandoavam-bola isam-bolana, amin'ny alàlan'ny fiantsenana an-tserasera fotsiny.
Hevitra ato Anatiny
- Findrana sy programa FHA ho an'ny mpividy voalohany
- Findrana FHA ho an'ireo mpividy trano voalohany
- Ianaro ny vidin'ny fanidiana FHA
- 2021 fetra fampindramam-bola FHA
- MIP no fiantohana fiantohana trosa anao
- MIP tahan'ny findramam-bola FHA mandritra ny 15 taona
- Ahoana ny fomba hahamendrika anao amin'ny fampindramambola mpividy trano voalohany
- Ahoana ny fomba ahazoana tombony amin'ny fanomezana mpividy an-trano voalohany
- Iza no heverina ho mpividy trano voalohany?
- Torohevitra ho an'ireo mpividy trano voalohany amin'ny tsena ankehitriny
- Fanampiana ho an'ny mpividy trano voalohany
- Fantaro ny naoty azafady
- Fanampiana fanampiana ambany
- Fantaro raha mendrika amin'ny maha-mpividy voalohany ianao
- Ohatrinona ny vola tokony hividianako trano?
- Ohatrinona no tokony ho karamako hividianana trano any Etazonia?
- Fepetra takiana hividianana trano any California
- Fanampian'ny governemanta hividy trano voalohany
- Banky manaiky ny Itin mba hividy trano
- Fepetra takiana hividianana trano finday any Etazonia